Najem instytucjonalny jest szczególnym rodzajem najmu lokalu mieszkalnego, który może być stosowany przez osoby lub podmioty prowadzące działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali.
KTO MOŻE ZAWRZEĆ UMOWĘ NAJMU INSTYTUCJONALNEGO ?
Umowę najmu instytucjonalnego może zawrzeć wynajmujący, który prowadzi działalność gospodarczą w zakresie wynajmowania lokali. Może nim być osoba fizyczna, osoba prawna lub jednostka organizacyjna nieposiadająca osobowości prawnej. Oznacza to, że ten rodzaj najmu jest przeznaczony dla wynajmujących, którzy zajmują się wynajmowaniem lokali w ramach prowadzonej działalności gospodarczej.
NA JAKI CZAS ZAWIERANA JEST UMOWA ?
Umowa najmu instytucjonalnego zawierana jest zawsze na czas oznaczony. Oznacza to, że w umowie należy wskazać okres, na jaki zostaje zawarta. Zasada ta wynika z art. 19f ust. 2 ustawy o ochronie praw lokatorów.
CZY NAJEMCA MUSI ZŁOŻYC OŚWIADCZENIE U NOTARIUSZA ?
Tak. Do umowy najmu instytucjonalnego należy dołączyć oświadczenie najemcy sporządzone w formie aktu notarialnego. Najemca poddaje się w nim egzekucji i zobowiązuje do opróżnienia oraz wydania lokalu w terminie wskazanym w żądaniu wynajmującego.
W oświadczeniu najemca przyjmuje również do wiadomości, że w przypadku konieczności wykonania tego zobowiązania nie przysługuje mu prawo do najmu socjalnego lokalu ani pomieszczenia tymczasowego. Wymóg ten wynika z art. 19f ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów.
CO DZIEJE SIĘ PO ZAKOŃCZENIU UMOWY ?
Jeżeli umowa najmu wygaśnie albo zostanie rozwiązana, a najemca mimo tego nie opuści lokalu, wynajmujący może podjąć działania zmierzające do jego opróżnienia. W pierwszej kolejności powinien doręczyć najemcy pisemne żądanie opróżnienia lokalu, wskazując przyczynę ustania stosunku najmu oraz wyznaczając termin na jego opuszczenie, który nie może być krótszy niż 14 dni od dnia doręczenia żądania. Żądanie to powinno zostać sporządzone w formie pisemnej z podpisem notarialnie poświadczonym.
Jeżeli najemca nie zastosuje się do żądania, wynajmujący może wystąpić do sądu o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu zawierającemu oświadczenie najemcy. Pozwala to następnie na prowadzenie egzekucji obowiązku opróżnienia lokalu. Zasady te zostały określone w art. 19i ustawy o ochronie praw lokatorów.
JAKA ROLA JEST NOTARIUSZA ?
W przypadku najmu instytucjonalnego notariusz sporządza akt notarialny zawierający oświadczenie o poddaniu się egzekucji i zobowiązaniu do opróżnienia oraz wydania lokalu. Wypis tego aktu ten jest załączany do umowy najmu instytucjonalnego.