Prawo do działki w Rodzinnym Ogrodzie Działkowym (ROD) nie jest prawem własności gruntu. Zgodnie z art. 2 pkt 4 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych, przez prawo do działki należy rozumieć ustanowiony zgodnie z ustawą tytuł prawny uprawniający do korzystania z działki (umowa dzierżawy działkowej).
NA CZYM POLEGA PRZENIESIENIE PRAWA DO DZIAŁKI ?
Przeniesienie prawa do działki polega na zawarciu umowy pomiędzy dotychczasowym działkowcem a osobą, która ma przejąć prawo do korzystania z działki. Przedmiotem takiej umowy jest prawo do działki (dzierżawy działkowej), a nie własność gruntu, na którym znajduje się ROD. Umowa powinna zostać zawarta w formie pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi.
CZY SAMO PODPISANIE UMOWY WYSTARCZY ?
Samo zawarcie umowy nie powoduje jeszcze skutecznego przeniesienia prawa do działki. Zgodnie z art. 41 ust. 2 ustawy o rodzinnych ogrodach działkowych skuteczność przeniesienia praw do działki zależy od zatwierdzenia przez stowarzyszenie ogrodowe.
Stowarzyszenie ogrodowe powinno złożyć oświadczenie w sprawie zatwierdzenia przeniesienia praw do działki w terminie 2 miesięcy od dnia otrzymania pisemnego wniosku o zatwierdzenie. Zgodnie z art. 41 ust. 3 ustawy bezskuteczny upływ tego terminu jest równoznaczny z zatwierdzeniem przeniesienia praw do działki.
CO W PRZYPADKU ODMOWY ZATWIERDZENIA PRZENIESIENIA PRAWA DO DZIAŁKI?
Stowarzyszenie ogrodowe może odmówić zatwierdzenia przeniesienia prawa do działki jedynie z ważnych powodów. Odmowa powinna zostać przedstawiona na piśmie wraz z uzasadnieniem. Jeżeli strona nie zgadza się z odmową, może dochodzić swoich praw przed sądem na zasadach określonych w ustawie.
JAKA JEST ROLA NOTARIUSZA ?
W przypadku przeniesienia prawa do działki notariusz poświadcza własnoręczność podpisów stron na umowie. Nie jest to jednak akt notarialny przenoszący własność nieruchomości. Rola notariusza polega tutaj na dokonaniu czynności poświadczenia własnoręczności podpisów, zgodnie z wymogami przewidzianymi dla tego rodzaju umowy.